從8月中旬開始，國際原油價格持續(xù)走低，目前已經(jīng)跌破72美元。本周二，紐約商品交易所10月原油期貨結(jié)算價報71.63美元/桶，連續(xù)第五日下跌，并觸及三個月低位。而國內(nèi)成品油價格下調(diào)仍是遙遙無期。不僅是中國成品油價格下調(diào)無望，中國的房價到底什么時候迎來真正的降價，誰都不好打包票。    據(jù)上海青年報報道，相關(guān)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在不少樓盤降價促銷后，市場出現(xiàn)了回暖跡象。但是記者調(diào)查后卻發(fā)現(xiàn)，這些樓盤的降價只是開發(fā)商采用的一個營銷手段，堪稱“假摔”。與此同時，國務(wù)院副總理李克強八天內(nèi)兩提堅決抑制房地產(chǎn)投機炒作行為。業(yè)內(nèi)人士指出，在目前政策消化的關(guān)鍵期，不僅需要保持收緊的態(tài)勢，更應(yīng)該繼續(xù)出臺新的政策，才能讓房價繼續(xù)真正回調(diào)。    假摔   “大幅”降價疑似誘餌    目前在市場上不難發(fā)現(xiàn)一些降幅特別大的項目，比如萬科金色城市，年初以來的報價為3.5萬，如今90平米房源報價為2.8萬，單價相比之前下滑了7000元。此外，錦繡華城、萬源城也有雷同的大幅下滑，這大幅降價背后隱藏著怎樣的秘密？    記者從萬科金色城市現(xiàn)場看到，目前90左右裝修房型，的一套房源總價為285萬，銷售人員介紹，這批房源是上個月開盤的，均價2.8萬，和其年初以來3.5萬報價相差7000元。佑威提供數(shù)據(jù)顯示該項目今年成交集中在7-8月，這兩個月的成交均價都是2.8萬左右。該項目周邊的一位中介人員告訴記者，該項目3.5萬報價的時候幾乎是處于沒有客源的狀態(tài)，但是當(dāng)調(diào)價到2.8萬時，突然人就多了，由此可見開發(fā)商營銷的目的已達到。    另一個位于浦東的項目錦繡華城的銷售思路和金色城市可謂異曲同工。3月份報價為3.5萬，目前新一批房源對外報價是2.8萬，表面上調(diào)價幅度達7000元。銷售人員表示，記者此次開盤房源和之前的完全相同，價格讓利很多，非常合算。現(xiàn)場一位年輕的小夫妻告訴記者，5月份這棟樓的樣板房就公開了，他們連續(xù)觀察了幾個月，這里都沒什么人來購房的，近一個月突然告知新一批房源價格為2.8萬，因此就過來登記一下。記者從佑威數(shù)據(jù)了解到，該樓盤4月至今成交均價為2.7萬元，按照同一棟房源差價幅度計算，出現(xiàn)3.5萬成交的比例極小。知情人士向記者證實，錦繡華城3.5萬報價是在樓盤的蓄水期，這個價格區(qū)間幾乎沒有成交，如今把價格又回調(diào)下來，當(dāng)然會起購房者的“哄搶”?？稍擁椖考词鼓壳?.8萬的報價也不算低。高定價的大幅調(diào)價給消費者心理帶來一定刺激，也有一些開發(fā)商熱衷于通過少量“特價房”吸引眼球，位于閔行的萬源城朗郡，近期推出一批特價房，單價比報價低了近4000元，記者從現(xiàn)場看到，不少人前來詢問特價房源，但是銷售人員表示，該房源早已售罄，目前的房源單價3.2萬左右，相比特價房，樓層和小區(qū)位置更高，目前購房可以5萬價格購買價值15萬的車庫，這是僅有的優(yōu)惠了。一位年長的購房者當(dāng)場無奈走開了，他告訴記者非特價房源中，選得上的單價達3.4萬左右，這個價格還是不能接受。    某位開發(fā)商告訴記者，目前不少單價下滑幅度大的項目，都是之前開發(fā)商定價過高導(dǎo)致滯銷的項目，對此開發(fā)商在開盤的時候調(diào)低價格，看上去是回調(diào)價格，實際上是對此前的定價進行修正，談不上促銷。又或者通過少量的特價房源吸引眼球，實際上這批房源往往充當(dāng)誘餌的作用，普通購房者很難買到。    假摔    低價背后隱藏“貓膩”    低價熱銷的背后，隱藏的往往是開發(fā)商的小伎倆，用某業(yè)內(nèi)人士的話說，購房者永遠是算計不過開發(fā)商的。日前記者走訪了滬上幾個低價吸引購房者的樓盤，事實證明，目前以低價吸引購房者的項目，的確有著小“貓膩”。    記者在中環(huán)一號看到，17000元/平方米的超低價開盤只有一棟樓的房源，大部分的購房者雖然很有意愿，但是根本買不到房。購房現(xiàn)場的魏先生告訴記者，自己在附近看了很多房子，得知該盤低價開盤，但等自己立即趕來已經(jīng)無房可售了。據(jù)悉，中環(huán)一號此次開盤仍舊選擇了提前預(yù)約拿號的方式，因此房源基本被提前得到消息的“有效客戶”獲得。此外更重要的是，該批房源所處的位置遠離現(xiàn)有的組團，不僅靠近中環(huán)滬嘉高速交界處的高速，也更接近桃浦，屬于整個社區(qū)中的“下只角”。    無獨有偶，位于嘉定南翔板塊的祥騰生活廣場因為12000元/平方米的價格，吸引了眾多購房者前往。記者上周前往售樓處時看到，相對實惠的小兩房已全部售完，大部分購房者正在簽合同，剩下的大戶型卻無人問津。記者了解到，該項目由于是一個僅靠地鐵站集商業(yè)和住宅于一體的綜合性項目，部分房源由于靠近商業(yè)裙房，因此才會有12000元/平方米的超低價。其余稍好房源的均價在16000元/平方米，而開發(fā)商相關(guān)人員更是表示，下批房源更將提價至18000元/平方米，建議購房者抓緊入市。值得注意的是，該項目需要2012年才交房，等待交房需等18個月。