在全球投資版圖中，泰國憑借其獨(dú)特的地理位置、豐富的勞動(dòng)力資源和頗具吸引力的政策，成為眾多企業(yè)海外投資的熱門選擇。而在泰國投資，土地政策是企業(yè)不得不重點(diǎn)關(guān)注的關(guān)鍵因素。

泰國土地制度以私有制為主，分為皇室所有、國家所有和私人所有。其關(guān)于土地所有權(quán)的核心法律為1954年的《土地法》，1999年的修正案雖允許外國人或他國企業(yè)在符合要求時(shí)擁有土地使用權(quán)，但同時(shí)泰國頒布的《外國人經(jīng)營法》限制了外國人在諸多行業(yè)的投資，包括土地交易，規(guī)定其持股比例不得超49%。近年來，泰國為吸引投資，在土地政策上有所松動(dòng)。2022年10月，提出符合條件的外國人可購買特定區(qū)域不超1600平方米住宅區(qū)用地；2024年6月，將外國人可租賃土地期限從30年延至99年，公寓擁有比例從49%提至75%。

外籍人士或法人投資泰國土地，需滿足總投資不少于4000萬泰銖、投資期限不少于5年等一系列嚴(yán)格條件。對于大型外國企業(yè)，若適用《泰國投資促進(jìn)法》《泰國工業(yè)園管理局法》等特定法律，在土地持有上可享特權(quán)。如通過泰國投資促進(jìn)委員會（BOI）批準(zhǔn)，投資人可擁有超出常規(guī)范圍的土地用于投資；獲工業(yè)園管理委員會批準(zhǔn)，工業(yè)經(jīng)營者可在園區(qū)內(nèi)擁有特定土地等。不過，泰國嚴(yán)格禁止外資進(jìn)入農(nóng)業(yè)和林業(yè)領(lǐng)域的土地投資。

企業(yè)在泰國投資土地，可選擇與當(dāng)?shù)仄髽I(yè)合資，滿足控股比例規(guī)定；或長期租賃土地；符合特定法律條件下，也可直接獲取土地使用權(quán)。例如比亞迪、寧德時(shí)代等企業(yè)通過合規(guī)途徑在泰國獲得土地用于建廠。但也有企業(yè)因違規(guī)遭受處罰，如冒用本地股東名義投資、違反建筑法規(guī)等。

泰國土地政策復(fù)雜且在動(dòng)態(tài)調(diào)整，企業(yè)投資前務(wù)必深入研究政策法規(guī)，制定合理投資策略。在這方面，卟卟企服經(jīng)驗(yàn)豐富，能夠?yàn)槟峁I(yè)高效的海外公司注冊服務(wù)，助力您順利開啟泰國投資之旅，規(guī)避潛在風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)現(xiàn)投資目標(biāo)。